大金鲨游戏:有些国家会根据项目的进度进行付款

商品房预售资金是房地产开发公司的重要资金来源。预售制度缩短了房企的资金回款周期和房屋交付周期，支撑了房地产行业的高周转率。然而，一些预售房地产项目在交付时也存在住房质量差、项目未完成等问题。是否应该废除预售制度，我们先来看看国内外商品房预售制度的相关实践。大金鲨游戏

内地房地产市场发展之初，借鉴了香港商品房预售制度。在香港，预售制度受到严格的监管，曾经有过这样的案例:由于开发商无法证明自己有足够的财力来应对项目过剩，一个新楼盘被有关部门叫停预售。开发商已通知买方房屋交付延迟。受影响的买家可以选择继续出售或取消交易。如果他们选择取消，他们可以按照合同返还押金和利息补偿。根据规定，开发商开发资金超过支出10%以上，必须向主管部门提交证明其有足够资金来源的证据，否则不能继续出售计划外住房。正是基于相对完整的监管，2003年后的香港住宅市场才不再出现“未完工”的现象。

对于计划外物业的出售，有些国家会根据项目的进度进行付款，付款的时间节点比较详细。如法国商品房预售，必须分期支付购房款，地基完成时支付35%，主体完成时支付70%，整个项目完成时支付95%，其余5%作为押金在入住时支付。以确保开发企业按规定执行合同。

在新加坡，购房人根据房屋建设进度，分期支付一定比例的房款。甲乙双方签订购房合同后，买方先付20%，地基完成后付10%，整体框架完成，布线、车库、门窗安装等配套设施完成后付10%。20%、25%在新房空置后交付，15%在所有项目最终确认后交付。